Zakoni o stanovima mijenjaju se iz temelja: Održavanje stanova poskupljuje 50 odsto, više cijene kvadrata i oštre kazne do 10.000 eura Dok se građani i turisti ljeti uglavnom bave odmaranjem, plažama i vrućinama nadležni u Vladi ne gube vrijeme - pripremljen je Nacrt novog Zakona o upravljanju i održavanju stambenih zgrada koji donosi radikalne promjene za sve vlasnike nekretnina. Za pratioce Plus portala izdvajamo ključne promjene koje direktno utiču na kućni budžet i svakodnevni život u zgradama: • Skuplje održavanje zgrada: Minimalna vrijednost boda raste sa 0,20 na 0,30 eura po kvadratu. To znači da će vlasnici stanova od 50 kvadrata umjesto dosadašnjih 10 eura izdvajati najmanje 15 eura mjesečno, dok će skupštine stanara moći da izglasaju i viši iznos zavisno od potreba zgrade. • Obavezni profesionalni upravnici i veći troškovi: Uvode se licencirani profesionalni upravnici koji moraju imati položen stručni ispit i osiguranje od odgovornosti. Zakon propisuje da upravniku mora pripasti najmanje 15 odsto, a predsjedniku skupštine stanara najmanje 5 odsto ukupno prikupljenog novca za održavanje zgrade. Na primjer, u zgradi koja mjesečno sakupi 300 eura, upravniku ide minimalno 45, a predsjedniku 15 eura. • Nema čekanja za dugove - izvršenje nakon tri mjeseca: Ako vlasnik stana ne plati naknadu za održavanje duže od tri mjeseca, upravnik je zakonski u obavezi da u roku od osam dana pokrene postupak izvršenja preko zbirnog računa koji ima svojstvo izvršne isprave. • Stroga finansijska transparentnost: Upravnik je dužan da vodi elektronsku evidenciju, svakom vlasniku na zahtjev dostavi mjesečni izvještaj banke o stanju na računu, a do 31. marta i godišnji finansijski izvještaj. • Visoke novčane kazne: Za neformiranje organa upravljanja ili određivanje vrijednosti boda ispod zakonskog minimuma predviđene su kazne od 500 do 5.000 eura za zgrade, dok se kazne za fizička lica kreću od 100 do 2.000 eura (a za pravna lica i do 10.000 eura). Nakon stupanja zakona na snagu, predviđen je rok od 12 mjeseci da se postojeće zgrade, organi upravljanja i agencije usklade sa novim pravilima, u suprotnom će lokalna uprava imenovati upravnike.

Zakoni o stanovima mijenjaju se iz temelja: Održavanje stanova poskupljuje 50 odsto, više cijene kvadrata i oštre kazne do 10.000 eura

Zakoni o stanovima mijenjaju se iz temelja: Održavanje stanova poskupljuje 50 odsto, više cijene kvadrata i oštre kazne do 10.000 eura

Dok se građani i turisti ljeti uglavnom bave odmaranjem, plažama i vrućinama nadležni u Vladi ne gube vrijeme – pripremljen je Nacrt novog Zakona o upravljanju i održavanju stambenih zgrada koji donosi radikalne promjene za sve vlasnike nekretnina.

Za pratioce Plus portala izdvajamo ključne promjene koje direktno utiču na kućni budžet i svakodnevni život u zgradama:

• Skuplje održavanje zgrada: Minimalna vrijednost boda raste sa 0,20 na 0,30 eura po kvadratu. To znači da će vlasnici stanova od 50 kvadrata umjesto dosadašnjih 10 eura izdvajati najmanje 15 eura mjesečno, dok će skupštine stanara moći da izglasaju i viši iznos zavisno od potreba zgrade.

• Obavezni profesionalni upravnici i veći troškovi: Uvode se licencirani profesionalni upravnici koji moraju imati položen stručni ispit i osiguranje od odgovornosti. Zakon propisuje da upravniku mora pripasti najmanje 15 odsto, a predsjedniku skupštine stanara najmanje 5 odsto ukupno prikupljenog novca za održavanje zgrade. Na primjer, u zgradi koja mjesečno sakupi 300 eura, upravniku ide minimalno 45, a predsjedniku 15 eura.

• Nema čekanja za dugove – izvršenje nakon tri mjeseca: Ako vlasnik stana ne plati naknadu za održavanje duže od tri mjeseca, upravnik je zakonski u obavezi da u roku od osam dana pokrene postupak izvršenja preko zbirnog računa koji ima svojstvo izvršne isprave.

• Stroga finansijska transparentnost: Upravnik je dužan da vodi elektronsku evidenciju, svakom vlasniku na zahtjev dostavi mjesečni izvještaj banke o stanju na računu, a do 31. marta i godišnji finansijski izvještaj.

• Visoke novčane kazne: Za neformiranje organa upravljanja ili određivanje vrijednosti boda ispod zakonskog minimuma predviđene su kazne od 500 do 5.000 eura za zgrade, dok se kazne za fizička lica kreću od 100 do 2.000 eura (a za pravna lica i do 10.000 eura).

Nakon stupanja zakona na snagu, predviđen je rok od 12 mjeseci da se postojeće zgrade, organi upravljanja i agencije usklade sa novim pravilima, u suprotnom će lokalna uprava imenovati upravnike.