Pažnja: Kuća vaša, a zemlja tuđa? Morate biti vlasnik 1/1 Kupovina ili gradnja kuće na zemljištu koje nije u vašem privatnom vlasništvu 1/1 jedan je od najčešćih i najskupljih pravnih rizika u Crnoj Gori. Stručnjaci upozoravaju da objekat bez čiste parcele gubi drastično na vrijednosti, a vlasnike lako može uvesti u višegodišnje lavirinte pred katastrom i sudovima. Nerijetko se u praksi sreće situacija da je neko formalni vlasnik kuće ili vikendice, ali da se zemljište pod njom i oko nje i dalje vodi kao "državna svojina", "pravo korišćenja" ili se nalazi u suvlasništvu trećih lica. Koji su najveći rizici? • Drastičan pad tržišne vrijednosti: Kuća koja nema riješeno vlasništvo nad zemljištem može izgubiti i od 30 do 50 odsto svoje realne tržišne vrijednosti. • Nemogućnost dobijanja kredita i hipoteke: Ako planirate da prodate kuću kupcu ili želite da iskoristite nekretninu kao hipoteku za biznis ili dogradnju — banka će vas najvjerovatnije odbiti. Bankarski sektor u Crnoj Gori zahtijeva isključivo čisto vlasništvo 1/1 nad parcelom i objektom kako bi hipoteka imala punu pravnu snagu. • Zastoji u legalizaciji i građevinskim dozvolama: Bilo kakva rekonstrukcija, nadogradnja ili dobijanje dozvola nemogući su bez čistih papira i saglasnosti vlasnika zemljišta. • Rizik od dugotrajnih sudskih sporova: Rješavanje pitanja prelaska iz "prava korišćenja" u "pravo svojine" ili sporenje oko suvlasničkih dijelova sa starim vlasnicima i državom često dovodi do dugotrajnih i skupih sudskih postupaka. Dok se spor ne okonča, imovina ostaje blokirana za bilo kakav promet. Savjet za kupce i prodavce: Prije ulaska u bilo kakav kupoprodajni ugovor, obavezno izvadite svjež List nepokretnosti (LN). Idealno stanje jeste kada se u rubrici vlasnika i za parcelu i za objekte nalazi isto lice, sa obimom prava 1/1, bez upisanih tereta i ograničenja.

Pažnja: Kuća vaša, a zemlja tuđa? Morate biti vlasnik 1/1

Pažnja: Kuća vaša, a zemlja tuđa? Morate biti vlasnik 1/1

Kupovina ili gradnja kuće na zemljištu koje nije u vašem privatnom vlasništvu 1/1 jedan je od najčešćih i najskupljih pravnih rizika u Crnoj Gori. Stručnjaci upozoravaju da objekat bez čiste parcele gubi drastično na vrijednosti, a vlasnike lako može uvesti u višegodišnje lavirinte pred katastrom i sudovima.

Nerijetko se u praksi sreće situacija da je neko formalni vlasnik kuće ili vikendice, ali da se zemljište pod njom i oko nje i dalje vodi kao “državna svojina”, “pravo korišćenja” ili se nalazi u suvlasništvu trećih lica.

Koji su najveći rizici?

• Drastičan pad tržišne vrijednosti: Kuća koja nema riješeno vlasništvo nad zemljištem može izgubiti i od 30 do 50 odsto svoje realne tržišne vrijednosti.
• Nemogućnost dobijanja kredita i hipoteke: Ako planirate da prodate kuću kupcu ili želite da iskoristite nekretninu kao hipoteku za biznis ili dogradnju — banka će vas najvjerovatnije odbiti. Bankarski sektor u Crnoj Gori zahtijeva isključivo čisto vlasništvo 1/1 nad parcelom i objektom kako bi hipoteka imala punu pravnu snagu.
• Zastoji u legalizaciji i građevinskim dozvolama: Bilo kakva rekonstrukcija, nadogradnja ili dobijanje dozvola nemogući su bez čistih papira i saglasnosti vlasnika zemljišta.
• Rizik od dugotrajnih sudskih sporova: Rješavanje pitanja prelaska iz “prava korišćenja” u “pravo svojine” ili sporenje oko suvlasničkih dijelova sa starim vlasnicima i državom često dovodi do dugotrajnih i skupih sudskih postupaka. Dok se spor ne okonča, imovina ostaje blokirana za bilo kakav promet.

Savjet za kupce i prodavce: Prije ulaska u bilo kakav kupoprodajni ugovor, obavezno izvadite svjež List nepokretnosti (LN). Idealno stanje jeste kada se u rubrici vlasnika i za parcelu i za objekte nalazi isto lice, sa obimom prava 1/1, bez upisanih tereta i ograničenja.